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問答：如何使用 super 退休金來幫助購買第一套房子？

www.chinese.net.au     2023年1月13日 星期五

First Home Super Saver Scheme 意味著一對夫婦可以從他們的退休儲蓄中提取 $100,000。

但有一個大前提 —— 他們此前必須做出了這些額外的 super 儲蓄供款！（額外，是指超過雇主強制Superannuation供款的那一部分）

問：我們是一對夫婦，計劃今年晚些時候結婚。 我們想購買我們的第一套房子，並擁有我們在首次置業養老金儲蓄計劃（First Home Super Saver Scheme）下自願捐款的養老金。 如果我們在結婚前遇到自己喜歡的房產，我們是否可以每人取出 $50,000 ？如果是結婚後，我們有什麼權利使用該計劃？

答：First Home Super Saver Scheme 是一項政府制定的住房存款儲蓄計劃，允許希望購買第一套住房的夫婦使用與退休金相同的稅收優惠存錢進入各自的 super，而兩人取款的總和上限是 $100,000。

阿德萊德 BDO 私人財富部高級顧問彼得·克魯普 (Peter Crump) 表示，如果您滿足參與該計劃的諸多附加條件，它可以為您提供一筆有用的資金，來購買您的第一套房子。

Crump 說，該計劃允許您將您的退休金基金用作一個特殊的儲蓄小金庫，您可以在您因工作而收到的任何雇主強制性退休金供款之外，將額外的儲蓄存入其中。

雖然您的雇主供款將是長期退休金儲蓄——您在退休之前不能動用這一部分的儲蓄——但是被稱為自願供款的額外儲蓄可以用于短期目的，幫助您為買房存錢。

這說明為了能夠在婚前或婚後獲得每人 $50,000 的儲蓄，您需要提供足夠的自願捐款。

房地產分析師 SQM 的 Louis Christopher 表示，根據目前的房價、大約 6% 的平均可變房貸利率以及銀行以 9% 的“壓力房貸利率”來測試借款者的還款能力，首次置業者可能需要更多的額外儲蓄來支付住房首付

自願儲蓄必須是個人儲蓄（您的稅後收入）或來自您決定通過您的退休基金所做的 salary sacrifice 額外 super 供款。

就能夠將這些儲蓄積累到高達 50,000 澳元的終極存款金額而言，這仍然需要幾年的時間，因為每個財政年度為此目的的年度自願捐款上限為 $15,000。

適用于該計劃的其他規則意味著你們之前都不得在澳大利亞擁有房產或使用過該計劃下的資金。

具體申請步驟

想要從 super 中拿出這筆錢，有一個嚴格的過程需要遵循。

您最初必須向 ATO 申請確定首次置業儲蓄計劃。 這將確認可以釋放的最大數量。

在您的申請中，您必須告知 ATO 要包含在金額中的供款，這意味著您必須有這些供款的記錄。

在您簽署任何買房合同之前，您必須先要收到 ATO 的決定。 收到此通知（決定）後，您還必須請求從您的退休基金（super）釋放資金。

您的 super 基金會將這筆金額轉發給 ATO，並在向您提供淨額之前預扣投資收益的任何稅款。

Crump 說每個階段都有延遲，您在購買房屋時需要考慮這些延遲——ATO 建議這個過程需要 15-25 個工作日。

信源：澳華網 www.chinese.net.au

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