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房主注意了！地產拍賣有漏洞，拍下之後竟能拒簽合同
www.chinese.net.au 2022年12月28日 星期三在墨爾本東區Glen Waverley，一個在拍賣會上出價最高的賣主以220萬澳元拍下了位于“115 Coleman Pde”的房子。但他卻在之後拒絕簽約購買，讓賣家和房地產中介在氣憤之餘，也幹著急無計可施。
這個賣家是墨爾本的一個精明老道的開發商，他在拍賣落鎚之後，卻拒絕以書面形式確認他的報價。
這個買家要求長達“12個月的結算期”，盡管房子的拍賣條約寫明的是90至120天的結算期。
該拍賣會的地產中介Ievoli先生說，在他的職業生涯中還從來沒有經歷過這種情況。
“我們非常惱火，他（出價最高者）想單方面提出房主不同意的房屋結算交接時間，”Ievoli先生說。
Ievoli先生說，雖然大多數購房者都遵守拍賣條款，但總是有可能出現這樣的情況。
“這已經成為一個日益嚴重的問題，可能不只是發生在Glen Waverley這個區，”Ievoli先生說。
“現在我們需要看維省地產組織(Real Estate Institute of Victoria - REIV)將來如何堵住這個漏洞，以確保賣方權利得到保護。”
Peter Mericka是一名專門從事房屋買賣的資深律師，他指出，目前拍賣系統的問題是“口頭出價”並不具法律約束力，只有在買賣雙方簽署之後書面合同之後才有效。
Mericka先生說：“而賣主現在沒有辦法，免受拍賣出價中標者甩袖而去的困境。”
“賣方又不能抱著對方（出價最高的人）不讓人走，因為無論如何他們之間還沒有簽署任何法律方面的東西呀。”
“買者現在佔據了制高點 - ‘我想要12個月的結算期，如果你不喜歡，我就走開'。”
Mericka先生表示，賣方當然可以考慮起訴，但要在法律上“量化”他的損失。
“你要量化你的損失，而且你的損失要足以把對方告上法庭，我認為沒有人願意這麼做，”他說。
Mericka表示，政府消費者保護部門應該改善房地產拍賣系統，要求參與拍賣的人在拍賣會之前就簽署書面合同，這樣的話出價就有了法律約束力。
信源：澳華網 www.chinese.net.au
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