產權調查通常能告訴你以下信息：

1.房產的所有者

如果你想知道房產的所有者，做產權調查就能知道。產權調查能顯示該房產的所有擁有者的名字。如果有多個業主，產權調查能知道是共同所有(tenants in common）還是聯名所有（joint tenants）。我們接到過不少相關咨詢，客戶因在買房時不清楚tenants in common還是joint tenants，前來詢問。這其中的區別在于，聯名所有（joint tenants）的房產，在一方去世後，這一方的房產份額將自動歸于其他方。而共同所有不會。

舉個例子

（1） a和b是夫妻。A和b在買房時，他們是joint tenants形式購買。A去世，a的一半份額自動歸于b，b擁有這套房產的全部份額。

（2） c和d是夫妻。C和d買房時，是以tenants in common形式購買，比例為50:50，c去世後，d不能自動拿走c的份額。C的份額歸誰，將有繼承法決定，會依靠遺囑等信息來決定。

2.地役權 easement

產權調查會顯示地役權信息。最常見的地役權是路權。例如，你的房產可能包括一個路權地役權可以讓你的鄰居穿過你的草坪，進入一條道路，或者讓其他人員穿過你的土地。地役權可以限制你對土地的使用，並阻止你在其上進行建設，所以在你購買或裝修房屋之前，了解這些地役權是很重要的。

3.土地限制 covenants

covenants可以限制在土地上建造什麼，在哪裡建造，用什麼材料建造。違反covenants會產生嚴重的後果，因此有必要了解你的財產上的任何covenants。而title search會給你相應的信息。

4.禁令 caveats

這點需要格外注意，做產權調查的另一個目的就是讓你知道你將要購買的房產有沒有什麼禁止令。在澳洲，如果一個人在你的土地上有利益，他可以申請一個禁令caveats來禁止你出售或處置該房產。所以在房產過戶前做一個產權調查是非常重要的。

5.貸款

另一個比較重要的信息就是貸款信息。Title search上會顯示貸款的信息，通常來說是銀行。而房產過戶中，賣方必須在房產交割前解除discharge所有貸款，否則會出現重大延誤。

6.知道房產倒了幾手

除此之外，還應該檢查該房產已經轉手多少次。如果它在很短的時間內經歷了許多業主，這可能需要引起你的注意。這個時候，你或許就需要去探究一下房產是否有什麼問題了。

需要注意的是，產權調查不是所有房產的問題都能調查的。

比如，房產是否有質量或結構的問題，這些通過titlesearch無法被發現。只能通過inspection或其他方式去解決。

寫在最後

律師提醒，title search不僅能給你提供基本的房產信息，還能讓你避開許多澳洲購房的雷和坑。如有房產過戶交易相關問題，請向專業律師求助，以避免購房踩雷。