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一些人以這種方式把房子轉給子女：拿更多政府養老金

www.chinese.net.au     2022年12月3日 星期六

對于Centrelink來說，你有三種方法可以把房產轉移給你的孩子，而且你還將享有保留領取政府養老金的資格。

三個方法都跟“Granny Flat”有關。

說起“Granny Flat”，大家可能會認為是在後院加建的一個“方盒子大棚”式的獨居小屋。但是，其實它可以是一個房間，或者是現有房子中的主臥室。

這裡涉及的主要的調整只有一個，那就是“財務”。父母將不再是房子的主人，因為房子已經過戶給了他們已成年孩子的名下。

作為回報，成年子女同意照顧他們的父母養老送終，為父母提供一個家。成年子女需要肩負起房子的賬單和維修費用，而老人們還能以照顧孫子孫女作為整個交易的一部分。

Centrelink是認可這種安排的，意味著原房主仍然有資格獲得政府養老金和公共老年護理，因為他們已經變得“一無所有”了。

下面談談者三種辦法的具體實施：

1.完成房屋所有權轉移

在這種情況下，老年父母將房子轉到他們的成年子女的名下，以換取一個“Granny Flat”居住權，這意味著父母有權利在那裡一直住到老。這種方式可能需要到律師那裡簽訂一個正式協議。

只要這種房產交換本身能夠被Centrelink認為是公平的，那就應該不會影響到你享受養老金福利。但是，如果Centrelink認為不是一個“平衡的交換” - 例如，如果它認為父母“支付過度” - 那麼就可以基于“合理標準”予以處罰。

一般來說，對于65歲的老人來說，包吃包住包護理的“上限”約為60萬澳元；但對于一個75歲的老人，這個上限將下降到約40萬澳元。

2.在後院建一個新的Granny Flat

很多人認為這是最傳統的Granny Flat的安排。老齡媽媽可能因為房子和院子太大，但實在身體太虛弱無法照看草坪，後花園，打理家務等等。因此，她花錢在後院建造第二個房子，而由她的女兒或兒子接管她原來的房子。

3. 賣掉房子，重新買房寫在子女名下

這是一種把成年的孩子和他們的父母從地理上拉近的一種方式，是通過各自賣掉自己的房子，然後買新房住在一起。

而新房是寫在孩子的名下。

假設你自己的房子在Parramatta，但你的媽媽住在Hurstville，理論上你就可以在一個新地方買個更大的房子讓大家住在一起。這種方法，不會犧牲媽媽的養老金福利。同樣，Centrelink也必須認為這種安排是合理的。

注意： ......有一種方法你不能去做

那就是，把房子作為“禮物”傳給下一代。如果你想保持你的Centrelink養老金，這是個最大的禁忌。這種方式與上述的三個“Granny Flat”的安排方式是完全不同的，因為它將不被視為公平交易。

這裡的關鍵是： Granny Flat的安排被認為是一種“交換”，而不是一個“禮物”。

順便說一句，您當前允許送出的“禮物”，每年限額只有$10,000，而五年禮物上限為$30,000。不然的話，將影響您的養老金福利。因為過多的送禮，將被Centrelink認為你試圖“淡化”你的財富。

最後要說的是，如果你有多個子女，那麼你就只能事先拉上所有的子女找律師安排了，因為房子的名字只能交給一個成年子女。

信源：澳華網 www.chinese.net.au (版權所有，轉發需征得澳華網書面授權）  

 

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