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澳洲房價進入深跌期：賣家降$20萬只求就年底脫手
2026-10-13房地產市場持續低迷，賣家開始想盡辦法加快售房，包括大幅降價、贈送高價物品，以求盡快成交。據Domain房產網報道，買家中介Price Buyers Agents創辦人格倫·普萊斯（Glenn Price）表示，他親身感受到賣家對市場前景的擔憂。
普萊斯說，他上週末參加了一場開放看房活動，中介告訴他，賣家願意少收20萬澳元，只求在聖誕節前把房子賣掉。布裡斯班另一名賣家則表示，如果能在年底前迅速成交，願意把酒窖裡價值8萬澳元的葡萄酒一並送給買家。在他看來，當賣家開始把好東西拿出來送人時，已經不是在賣房子，而是在“哀求”。
他援引Cotality的數據稱，全國房價已經連續六個月下跌，目前比3月高點低5.2%，僅布裡斯班一地，9月房價就下跌了1.5%。他在布裡斯班從事房產談判五年，從未見過賣家如此願意讓步，只為促成交易。
與此同時，澳洲儲備銀行（RBA）近期將官方現金利率上調至4.60%，達到近15年來的最高水平，進一步加重了家庭的財務壓力。普萊斯解釋說，對于需要償還房貸、支付過渡貸款、市政費和保險費，同時還要承擔房價可能進一步下跌風險的賣家而言，急于賣房是為了節省持有房產的成本。他說，對一些賣家來說，今天少賣5萬澳元，也可能比再等三個月更劃算，而對買家而言，這是一個機會。
Ray White中介集團首席經濟學家妮莉達·康尼斯比（Nerida Conisbee）則認為，澳洲房地產市場已開始顯現聯邦預算案帶來的影響：房價下跌、租金上漲，新房建設項目儲備也在減少。她表示，今年第三季度，澳洲各首府城市住宅價值合計下跌4.3%，但租金仍比一年前高出5.5%。房價與租金走勢出現明顯分化，大約始于5月預算案公布前後，當時房價開始下跌，租金卻繼續上漲。
康尼斯比還說，預算案公布後，投資者的購房活動有所減弱，價格較低的二手住宅市場承受更大的下行壓力，可供出租的房源也在減少，因此，房價下跌並不一定意味著住房狀況正在改善。
此外，Cotality最新數據顯示，全國初步拍賣清盤率連續第二週低于50%，拍賣量已經降至2020年以來的最低水平。
信源：澳華網 www.chinese.net.au
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