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澳洲房貸加息潮來襲：一週之內338款房貸產品上調
2026-10-09澳洲儲備銀行（RBA）加息一週後，338款房貸產品的利率相繼上漲。
比價網站Canstar最新數據顯示，17家貸款機構在短短7天內上調了289款產品的房貸固定利率，平均漲幅為0.24個百分點；另有7家機構上調了49款產品的房貸浮動利率。這意味著，面向自住者和投資者的房貸產品，一週內合計出現338次加息。目前現金利率升至4.60%，為2011年底以來的最高水平。
Canstar研究部門集團經理塞爾（Josh Sale）對Realestate房產網表示，上週的加息已經引發一輪房貸利率重新定價，未來還會有更多調整。他說，浮動利率方面，銀行的加息傳導才剛剛開始，目前只有7家貸款機構調整了49款產品。固定利率的變化則更值得關注，因為貸款機構並不只是簡單跟隨9月的加息，而是在根據更高的債券收益率以及再次加息的實際可能性定價，與此同時，美國、歐洲和日本等主要經濟體的央行9月也都在收緊貨幣政策。
Canstar數據庫顯示，目前全澳低于5.75%的浮動房貸利率只剩兩款，而且這兩款優惠利率也可能很快消失。塞爾預計，大多數貸款機構尚未公布針對4.60%現金利率的調整方案，未來幾週還會陸續出現一波又一波的利率重新定價。
對家庭而言，還貸壓力已接近極限。2026年，澳洲儲備銀行已經四次加息，分別發生在2月、3月、5月和9月。以60萬澳元房貸為例，如今每月還款額比今年1月增加364澳元；75萬澳元房貸每月增加454澳元；100萬澳元房貸則增加606澳元。
至于年底前是否還會再加息，四大銀行出現分歧。聯邦銀行（CBA）和國民銀行（NAB）認為利率已經見頂，預計將維持這一水平至明年8月；澳新銀行（ANZ）和西太銀行（Westpac）則預計11月還會加息0.25個百分點。如果再次加息，現金利率將升至4.85%。
信源：澳華網 www.chinese.net.au
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