澳洲租房供應依然嚴重短缺，房東卻難以繼續加租，因為租客的承受能力已經觸頂。

Domain最新數據顯示，過去三個月，大多數首府城市的租金沒有上漲，悉尼等少數城市甚至出現下跌。全國空置率升至1%，市場雖在放緩，卻仍遠比一年前緊張。經歷一段時間的上漲後，澳洲租賃市場終于顯露疲態，但租金依然處在歷史高位。

截至9月的季度，首府城市獨立屋租金維持在每週700澳元不變，單元房租金則上漲了1.5%，盡管可出租的房產仍然少之又少。Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell表示，租金漲勢放緩，正在挑戰租賃供應緊張與租金上漲之間長期存在的聯系。她說，租客還能否承受進一步加租，才是限制租金繼續上漲的關鍵，空置率所處的水平與租金實際漲幅之間，現在幾乎已經脫節。

供應短缺，租金卻未同步上行

Powell表示，所有主要首府城市及區域市場目前仍是房東佔優勢的市場，但嚴重的供應短缺在租客觸及支付上限後，並不一定會轉化為租金上漲。獨立屋租金已處于或接近歷史高位，悉尼、達爾文和珀斯也是生活成本最高的城市，不過大部分漲幅出現在今年早些時候。

具體來看，過去三個月，墨爾本、布裡斯班、珀斯和阿德萊德的租金都沒有變化，悉尼和堪培拉的獨立屋租金則分別下跌5澳元和10澳元，6月錄得的漲幅因此被抹去。Domain覆蓋的首府城市中，只有達爾文和霍巴特沒有延續這一趨勢，上一季度兩地獨立屋租金分別上漲5.3%和1%。全國空置率在此期間上升0.1個百分點，達到1%。

租客靠妥協住房選擇避開加租

獨立房地產經濟學家、Kusher Consulting的Cameron Kusher表示，面對支付能力不斷被擠壓，租客正在想別的辦法維持生活。他說，過去幾年租金漲得太多，人們只好選擇在沒那麼理想的地段租房，也就是挑價格較低的房子，哪怕地點並不理想，這基本是他們不得不作出的權衡。另一些租客選擇合租，或者讓已經成年的子女在家中居住更長時間。

削減移民能否遏制租金

一國黨週三公布了移民計劃的新模型，聲稱這有望讓澳洲租客每年少付近3000澳元。該黨承諾，若在選舉中獲勝，將在三年內減少75萬個臨時簽證名額，並稱這可能讓租金通脹率降低6.5%。

對此，Kusher表示，考慮到近幾年租金上漲的幅度，他不確定這些措施是否足以顯著改善租房可負擔性，但在目前這個階段，租客可能會接受任何能讓租金下降的成果。他還說，今年預算中降低房產投資吸引力的相關變化，仍在整個體系內逐步傳導，不過目前看來，這些變化並沒有像最初擔心的那樣引發租金大幅上漲。

信源：澳華網 www.chinese.net.au