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加息導致買家房貸額度“被削”：拍賣量跌至三月最低
2026-10-06由于利率上升衝擊預算，潛在購房者普遍持謹慎觀望態度，澳洲拍賣市場表現疲軟，上週末的房屋拍賣數量已降至三個月來的最低水平。
房地產數據分析公司Cotality的最新數據顯示，上週末全國初步拍賣清出率為48.2%，而2025年同期為67.4%。這是今年以來第二低的成交率，僅好于6月份的一個週末。
分城市來看，布裡斯班表現最弱，拍賣最終成交的房屋僅佔總數的25.6%。阿德萊德和堪培拉稍好，分別為41.5%和41.7%。墨爾本和悉尼的初步清出率都超過了50%，不過這一水平仍表明房價將繼續下跌。
上週的拍賣總數偏低，部分原因是多個州和行政區迎來長週末，加上全國英式橄欖球聯賽（NRL）總決賽在悉尼舉行。Cotality研究總監勞利斯表示，更廣泛的市場因素也拖累了市場活動，今年春季的拍賣量較2025年同期下降了31%。
上週，澳洲儲備銀行在9月份的會議上將利率上調至4.6%，創下15年來新高。最新官方數據顯示，8月份澳洲通脹率為4.0%，高于7月份的3.5%。勞利斯說：“上週的加息可能對拍賣結果走弱起到了作用，潛在買家面臨著借貸能力下降和持續的信心危機。”
此外，5月份工黨政府在聯邦預算案中宣布調整資本利得稅和負扣稅優惠政策，旨在為市場降溫，並優先保障首次置業者而非投資者，但這也被認為是導致市場需求下降的原因之一。
Ray White房地產公司業績首席執行官麥格林表示，市場上買家和掛牌房源數量都不少，但買賣雙方無法就公平價格達成一致。買家會積極參與並準備競購，但許多人在認為價格不值時也會按兵不動，尤其是年輕買家，會觀望到房價更符合預期為止。
房價方面，Cotality數據顯示，近幾個月來房價大幅下跌，截至10月份，全國獨立屋價格下跌1.1%，較預算案公布前3月份的峰值下跌了5.2%。勞利斯此前曾告訴澳新社，此次下跌幅度將比2022/2023財年同期更深，而且預計持續時間更長。麥格林則認為，在利率上升、房價下跌的大背景下，要讓買家相信自己支付的價格合理，還需要一段時間。
信源：澳華網 www.chinese.net.au
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