澳大利亞全國租房空置率繼續維持在1%以下。

這意味著什麼？

簡單來說：

100套出租房裡，平均連1套空房都不到。

對于正在找房的租客來說，這已經不是“房租貴不貴”的問題了。

而是：

有沒有房可以租。

近期澳洲多個主要城市的租賃市場依然維持高度緊張狀態。

悉尼、布裡斯班等城市部分城區，出租房空置率甚至低至約0.5%。

也就是說，一些熱門區域裡，100套出租房可能只有半套左右處于空置狀態。

房源一出來，很快就有人申請。

于是，很多租客正在經歷一套越來越熟悉的流程：

看房排隊。

現場人擠人。

提交申請。

然後等待房東或者中介選擇。

最後收到一句：

“很遺憾，您的申請沒有成功。”

甚至有租客為了租到一套合適的房子，同時向多個房源提交申請。

競爭激烈程度可見一斑。

更麻煩的是，租房市場的壓力並不僅僅來自房源數量不足。

租金也在上漲。

當大量租客追逐有限的出租房源時，房東擁有更大的議價空間。

一些熱門城區，只要房子位置好、條件不錯，往往很快就會收到大量申請。

這也解釋了為什麼不少澳洲租客會產生一種強烈的感覺：

“以前是挑房子，現在是房子挑人。”

尤其對于預算有限的家庭、年輕人以及剛剛搬到城市的人來說，這種壓力更加明顯。

收入需要跟著租金上漲。

押金需要準備。

搬家成本也要算進去。

一旦現有租約結束，又沒有及時找到下一套房，租客甚至可能面臨短期內無處可住的風險。

而這也是為什麼澳洲近年來越來越重視Build-to-Rent，也就是“建造出租”模式。

過去不少房地產開發項目建好之後就出售。

開發商賣掉房子，投資者買下來，再把房屋出租。

但Build-to-Rent的邏輯完全不同。

開發商或者大型機構直接建造整棟出租住宅，然後長期持有。

房子從一開始就不是為了賣給個人投資者，而是為了進入長期租賃市場。

對于目前供應緊張的澳洲租房市場來說，這種模式最大的意義就在于：

增加真正用于出租的住房供應。

新州最近針對符合條件的Build-to-Rent項目推出相關稅費優惠，也正是希望吸引更多資本進入這個領域。

當然，政策出台並不意味著租金馬上就會下降。

房地產開發從拿地到審批，再到建設和交付，需要很長時間。

短期內，租客面對的現實仍然是：

房源少。

競爭大。

租金高。

而從更長遠來看，真正能夠改變市場的，還是“有沒有足夠多的新房進入出租市場”。

所以，對于澳洲租客來說，現在最值得關注的其實不是某一個月租金漲了多少。

而是：

未來幾年，澳洲到底能不能真正增加大量長期出租住房。

如果新增供應跟不上人口增長和租房需求，那麼“看房排隊、申請競爭、租金上漲”這樣的場景，恐怕還會持續一段時間。

而如果Build-to-Rent等大型租賃住房項目能夠大規模落地，租房市場才有可能逐漸從“搶房子”，重新回到“挑房子”。

在那一天真正到來之前，

澳洲租客可能還得繼續面對一個現實：

現在的出租房，

真的不好搶。

信源：澳華網 www.chinese.net.au