澳洲人的房貸壓力，可能還遠沒有結束。

隨著澳洲央行把現金利率推升至4.6%，澳洲的利率水平已經站到了全球高位。

按照可比發達經濟體的統計口徑，目前排在澳洲前面的，只剩下一個國家——冰島。

而冰島的基準利率，已經高達8%。

這意味著什麼？

簡單來說，在全球主要發達經濟體中，澳洲正在成為“高利率國家”中的典型代表。

對于背著幾十萬、上百萬澳元房貸的澳洲家庭來說，這可不是一個輕鬆的排名。

更值得注意的是，澳洲這輪加息背後的原因，與冰島竟然出現了不少相似之處。

能源價格上漲、燃料成本走高，以及中東局勢帶來的外部衝擊，都正在重新給全球通脹制造壓力。

澳洲央行顯然不敢掉以輕心。

但問題來了：

澳洲真的會走向“冰島式高利率”嗎？

答案並沒有那麼簡單。

冰島為什麼會這麼高？

澳洲經濟學家Saul Eslake認為，澳洲和冰島雖然都面臨高通脹和高利率，但兩國的經濟結構其實存在巨大差異。

冰島過去25年的經濟經歷，可以說相當“刺激”。

在全球金融危機爆發前，冰島曾經歷過一輪瘋狂繁榮。

隨後銀行業崩盤、房價暴跌、經濟嚴重收縮。

這場危機給冰島經濟留下了非常深的傷疤。

更重要的是，冰島雖然擁有豐富的地熱和可再生能源，但這個人口只有幾十萬的小國，對進口商品依賴程度非常高。

除了部分本國能夠生產的食品之外，大量商品都需要從海外進口。

因此，一旦國際能源價格上漲，冰島受到的衝擊會非常明顯。

而這也是為什麼冰島央行不得不長期維持極高利率。

曾經一度，冰島利率甚至被推到11%。

隨後央行開始降息。

但通脹並沒有按照預期持續下降，反而再次抬頭。

結果就是：

降下去的利率，又不得不重新加回來。

這也給澳洲央行敲響了警鐘。

澳洲會不會重蹈覆轍？

經濟學家Saul Eslake認為，這恰恰是澳洲現在最需要警惕的問題。

在過去一段時間裡，市場曾經期待澳洲進入降息週期。

但通脹數據一次又一次超出預期。

經濟活動也沒有想象中那麼疲軟。

最終，澳洲央行不得不重新面對一個現實：

通脹可能還沒有真正被控制住。

這也是為什麼這次加息並不算特別意外。

過去幾個月的數據已經顯示，澳洲經濟的韌性比預期更強，而能源和燃料價格上漲，又給未來通脹增加了新的不確定性。

財政部長Jim Chalmers則強調，不能簡單拿澳洲和冰島進行比較。

在他看來，澳洲目前的經濟增長和就業表現仍然相對強勁，整體經濟基本面與一些主要發達經濟體相比依然具有韌性。

換句話說：

澳洲利率高，並不意味著澳洲經濟已經變成了“冰島”。

但高利率本身，已經成為澳洲經濟繞不開的問題。

房貸族最關心的是什麼？

當然不是澳洲在全球利率排名第幾。

而是：

還會不會繼續加？

對于擁有房貸的家庭來說，每一次現金利率上調，都可能進一步推高家庭的償債成本。

而如果通脹持續頑固，澳洲央行就很難迅速轉向大幅降息。

這也是目前澳洲經濟最大的矛盾之一：

一方面，家庭希望利率盡快下降；

另一方面，只要通脹沒有真正回到目標水平，澳洲央行就不敢輕易放鬆。

Eslake給出的警告也非常直接。

無論是冰島央行還是澳洲央行，在判斷通脹已經受控之前，都應該更加謹慎。

因為最尷尬的情況就是：

剛剛降息，結果發現通脹又回來了。

然後……

再加回去。

對于澳洲房貸族來說，這恐怕才是最不願意看到的局面。

所以，澳洲現在真正需要關注的，可能已經不是“什麼時候開始降息”。

而是：

這一次，澳洲央行到底有沒有足夠的理由相信——

通脹真的被控制住了。

畢竟，利率一旦上去，最先感受到壓力的，永遠是普通家庭的錢包。

信源：澳華網 www.chinese.net.au