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房產報告警示:投資者必須遠離墨爾本市中心公寓市場

www.chinese.net.au     2018年1月13日 星期六

一份新的房地產市場報告直言不諱地警告投資者說,墨爾本市中心的公寓市場是今年必須回避的領域。

據澳洲新聞網(news.com.au)報導,Hotspotting公司的《2018年不要進入的區域》(No Go Zones 2018)報告稱,基于對供過于求和出租房高空置率的擔憂,投資者特別要遠離中央商務區(CBD)、Southbank和Docklands地區。

Hotspotting創辦人萊德(Terry Ryder)在報告中說,今年對投資者來說,“最大的一個危險是在澳洲的一些大城市買公寓房。”

“考慮到墨爾本、布裡斯本、珀斯和達爾文已經出現、或即將出現內城區公寓過剩,而悉尼、阿德萊德和黃金海岸正在朝這個趨勢發展,對房地產投資者來說,一個好的策略是完全規避高層公寓市場。”

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萊德說,雖然一些“樂觀主義者”認為,墨爾本強勁的人口增長可以抵消大量的公寓開發,但是很多新建公寓都不太可能吸引當地的租房者。

他說:“很多新的高層公寓項目將客戶群特別指向了外國投資者。這些公寓的面積和布局不一定適合澳洲居民。”

“這削弱了這些房產的吸引力,縮小了目標市場的規模,因而對租金和售價造成了下行壓力。”

該報告指出,澳洲房地產數據分析機構SQM Research的數據顯示,2017年11月,Southbank區4.2%的出租房處于空置狀態,Docklands區的空置率為3.4%,中央商務區為2.8%,而大墨爾本地區的平均空置率為1.8%。

此外,維州政府的數據顯示,墨爾本內城和中環地區約有2萬棟空置住宅。

即便如此,在未來兩年,市區有9.3萬棟公寓待建,但其中一部分可能不會建成。

萊德的“不要進入的區域”還包括:昆士蘭的三個市場——市中心、布裡斯本北部和黃金海岸的高層公寓區,珀斯內城區,西澳的Kalgoorlie-Boulder、Port Hedland和Karratha地區,南澳的Whyalla地區,以及新州的Parramatta地區。

萊德呼籲投資者在做決定前,要先查看一個市場的空置率和建築審批的相關數據。

Hotspotting公司還發布了《2018年墨爾本5大熱點地區》報告,稱Hume、Wyndham、Melton、Epping和Casey是今年投資者的最好選擇。這些地區房價適中、基礎設施完善,且接近主要的就業網絡。

新聞來源: 大紀元 (打開原文網頁)

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