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悉尼房東們放棄傳統出租:通過Airbnb出租,租金暴漲

www.chinese.net.au     2017年1月10日 星期二

一項住房開支調查顯示,Airbnb租房網站上的悉尼一些最受歡迎的郊區房租高漲,可以高達悉尼平均房租的五倍。

據澳洲Domain房地產網報導,房地產界的專業人士說,因房主從住房出租市場轉向了渡假出租市場,普通的租客被趕出這些地方,而這些地方曾經是悉尼市對租客很友好的區。房地產界的專業人士如是說,悉尼大學一份報告也支持這種說法。

“在Darlinghurst區,現在的房租漲了很多,空置率更低了,而這一切與Airbnb有很大關系。”D’Ettore房地產公司的總經理Dominic D’Ettore說:“許多房主現在在裝修他們的房子,通過Airbnb網租出去,他們花錢買的東西從刀叉到床單,他們說一天可以收租300澳元,而不像租給居民那樣一星期1000澳元左右。他們的收入正在翻倍。”

在Airbnb網上活動居悉尼之冠的Darlinghurst區,中位房租是一星期950澳元,就是說從Airbnb網在悉尼開張六年以來上漲了36%。這一上漲幅度幾乎是大悉尼地區的總體租金上漲速度12.8%的三倍。

同一時期,在悉尼另一個很受租客歡迎的區Newtown,獨立房的租金上漲了30%,公寓房租金上漲了近37%。

D’Ettore說,把房子做渡假出租的做法相當普遍,“現在我們看到很多投資者買房後立即說要轉到Airbnb網上去出租。這已在口耳相傳了。”

不久前,悉尼大學的城市住房調研室發表的一份報告也揭示了這一點。報告發現,Airbnb網似乎在吸收內城區廣受歡迎的地帶的空置出租房。

根據Domain房地產集團的統計數字,一些地區被列為“渡假出租熱點”,如Bondi、Coogee、Manly,這些地方的租金,自從Airbnb網和其它網上渡假出租公司在悉尼運營以來,都出現了高于平均水平的增長。其中一些地方,出租房空置率下降了約15%,盡管整個大悉尼地區升高了40%。

在Bondi,獨立房的租金上漲了58%,到1265澳元一星期,公寓房租金上漲了28%,到670澳元。同時,獨立房的空置率下降了18%,公寓房的空置率下降了15%。

在Manly,增幅更加顯著,獨立房租金上漲了62%,到1350澳元一週,公寓房租金漲了39%,到750澳元,兩者的空置率都下降了15%。

然而,一些當地的房地產專業人士把租金大幅上漲的原因,不僅歸結為渡假出租的興旺,也歸結為海濱區居民租房需求的強勁。

“在Manly、Bondi,租金的大漲恰恰是需求的反映,”新州房地產協會會長John Cunningham說:“這裡既是人們要來渡假的地方,又是人們要來居住的地方。像Airbnb 和Stayz這樣的網上代理對住房租金的影響其實是相當小的。”

即使如此,越來越多的證據顯示,渡假出租的網上代理公司對悉尼內城區和東區的影響巨大。房主把房子出租給渡假者,比出租給長期居住者,收益可以多二至三倍。

Domain集團的首席經濟師Andrew Wilson認為,在悉尼主要景點的毗鄰區域,Airbnb網的影響特別大,這給長期租戶制造了難題,迫使他們到別的地方找房租住。

統計數字顯示,公寓房受到的影響遠沒有獨門獨院房大。這可能是因為許多公寓房的管理委員會已經在制定內部規則限制特別短期的出租行為。

Airbnb網否認他們的出租業務對住房租金水平產生了任何影響。Airbnb網澳洲發言人Dylan Smith說:“聲稱Airbnb網對悉尼的房租產生了影響,這是具有誤導性的,沒有數據支持這種說法。”

“一位房主在Airbnb網上登廣告出租房的平均時長在Manly只是一年中有22天,在Coogee一年中有20天,”他說,“Airbnb網之所以成功的簡單原因就是我們的房主,其中大多數是普通的澳洲人,他們把自己住的房子的一部分拿出來,為的是掙點附加收入。”

然而,Airbnb網透露,在他們網上招租的,其中20%的房子不是房主的自住房。

信源:大紀元

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