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作者: 澳洲尋找王
標題: 澳洲多种租房形式利弊比較 - 中介,房東,二房東,合租

文章內容:
澳洲多种租房形式利弊比較 - 中介,房東,二房東,合租

1 從Agent租房

一般來講這是最好的選擇。因為中介的房子一般條件較好,租客退租的時候中介對房屋的清洁,維護等都有一些起碼的要求,所以房子總的來講較好。缺點是,一般不配備家具和家電,對于初來乍到者比較難租到,因為中介一般都要考察租客的信用記錄,你有再多的存款,沒有信用記錄也是白搭。另外价錢會稍稍貴一些,中介畢竟要賺錢嘛!

2 私人出租

有的人除了自住的房子以外,還買了另外的投資房。為了節省中介的管理費,他們就自己把房子拿出來租,自己打廣告等等。不過由于主人自己不住在那里面,房屋的狀況就參差不齊了。如果房東管理嚴格的話,房子的狀況會好些,不然有可能就會比較差。不過通常會配備一些簡單家具和電器。

3 二房東

一般是呆的時間較長,或有一段連續工作的人從中介租到房子后,再把一間出租。房子的狀況就很大程度上取決于二房東了。有的二房東就挺好,家具等都准備的很齊全,裝了有線電視。但是也有的房子,房間里住滿了人,大廳里面還住人。倒不是說這种情況下二房東就不好,很有可能是因為大家都有經濟壓力。但是在這种環境下,畢竟生活的質量,學習就會受到影響了。

4 和房東Share

還有一种情況是房東自己買了房子,也住在里面,然后把一間空余的房子出租。這种情況下,因為房東自己也住在里面,所以衛生,安全等各方面比較有保障,畢竟房東的利益和租客的利益在這些方面是一致的。如果房東是年輕人,就更好了,畢竟大家較有可能有共同的語言,比較容易相處的融洽。如果房東是年紀比我們大很多,就比較悶了,而且往往他們也叫古板一些。這些房東一般在澳洲的時間也較長,對初來乍到的人也可以有不少經驗幫助。

房子的Location

1 選區域

悉尼,墨爾本和任何城市一樣,有好的區,有一般的區,也有一些治安,口碑相對較差的區。不過,租房應首選考慮你的經濟能力,在允許的情況下,應盡可能租到好一些的地區。當然,還要考慮到离你工作、讀書的距离、交通、購物是否方便,bus和火車站的遠近等因素。

2 距离

說到距离,應該說路程時間更准确一些。很簡單的例子。假設你确定20分鐘時合适的路程時間。20分鐘走路大概也就1-2公里的距离,坐公交車大概可以走10公里左右,(碰到上下班時間就更慢了),坐火車,同樣的時間可以走20-25公里.同樣是20分鐘,可以走的路程根据交通工具的不同會有很大的差別。當然离市區2公里處的房价和20公里處的房价是大不相同的。或者說,同樣的价錢,能夠租到的房子的質量就不一樣了。當然另一方面,坐公共交通有額外費用,不過房价往往可以抵消這些費用。

具体到學校,在悉尼像MQ和UNSW這樣不在火車線旁邊的,就應該考慮住在學校附近較好,或者是离學校不太遠,坐公交車不需要太久的地方。因為公交車本身速度較慢,也更容易受到路面狀況的影響,准點率較差。像USyd,UTS和UWS這樣在火車線旁的學校,選擇的余地就較大了。如果你單程安排20-30分鐘的話,你可以在很大的范圍內選擇居住的區域,區本身的好坏可以給与更多的考慮。


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