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作者: CNetAu
標題: 澳洲福利支招:把房子轉給子女並且還能拿政府養老金

文章內容:

澳洲福利支招:把房子轉給子女並且還能拿政府養老金

www.chinese.net.au     2015年11月26日 星期四

當下的澳洲房價比以往任何時候都要高,很多老人們都在想辦法幫助自己的孩子進入房地產市場。

這裡要支招的是,對於Centrelink來說,你有三種方法可以把房產轉移給你的孩子,而且你還將享有保留領取政府養老金的資格。

三個方法都跟“Granny Flat”有關。

說起“Granny Flat”,大家可能會認為是在後院加建的一個“方盒子大棚”式的獨居小屋。但是,其實它可以是一個房間,或者是現有房子中的主臥室。

這裡涉及的主要的調整只有一個,那就是“財務”。父母將不再是房子的主人,因為房子已經過戶給了他們已成年孩子的名下。

作為回報,成年子女同意照顧他們的父母養老送終,為父母提供一個家。成年子女需要肩負起房子的賬單和維修費用,而老人們還能以照顧孫子孫女作為整個交易的一部分。

Centrelink是認可這種安排的,意味著原房主仍然有資格獲得政府養老金和公共老年護理,因為他們已經變得“一無所有”了。

下面談談者三種辦法的具體實施:

1.完成房屋所有權轉移

在這種情況下,老年父母將房子轉到他們的成年子女的名下,以換取一個“Granny Flat”居住權,這意味著父母有權利在那裡一直住到老。這種方式可能需要到律師那裡簽訂一個正式協議。

只要這種房產交換本身能夠被Centrelink認為是公平的,那就應該不會影響到你享受養老金福利。但是,如果Centrelink認為不是一個“平衡的交換” - 例如,如果它認為父母“支付過度” - 那麼就可以基于“合理標準”予以處罰。

一般來說,對于65歲的老人來說,包吃包住包護理的“上限”約為60萬澳元;但對于一個75歲的老人,這個上限將下降到約40萬澳元。

2.在後院建一個新的Granny Flat

很多人認為這是最傳統的Granny Flat的安排。老齡媽媽可能因為房子和院子太大,但實在身體太虛弱無法照看草坪,後花園,打理家務等等。因此,她花錢在後院建造第二個房子,而由她的女兒或兒子接管她原來的房子。

3. 賣掉房子,重新買房寫在子女名下

這是一種把成年的孩子和他們的父母從地理上拉近的一種方式,是通過各自賣掉自己的房子,然後買新房住在一起。

而新房是寫在孩子的名下。

假設你自己的房子在Parramatta,但你的媽媽住在Hurstville,理論上你就可以在一個新地方買個更大的房子讓大家住在一起。這種方法,不會犧牲媽媽的養老金福利。同樣,Centrelink也必須認為這種安排是合理的。

注意: ......有一種方法你不能去做

那就是,把房子作為“禮物”傳給下一代。如果你想保持你的Centrelink養老金,這是個最大的禁忌。

這種方式與上述的三個“Granny Flat”的安排方式是完全不同的,因為它將不被視為公平交易。

這裡的關鍵是: Granny Flat的安排被認為是一種“交換”,而不是一個“禮物”。

順便說一句,您當前允許送出的“禮物”,每年限額只有$10,000,而五年禮物上限為$30,000。不然的話,將影響您的養老金福利。因為過多的送禮,將被Centrelink認為你試圖“淡化”你的財富。

最後要說的是,如果你有多個子女,那麼你就只能事先拉上所有的子女找律師安排了,因為房子的名字只能交給一個成年子女。

信源:澳華網 www.chinese.net.au (版權所有,轉發需征得澳華網書面授權)          


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