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作者: CNetAu
標題: 在澳洲買房買地:你知道究竟擁有天上多高地下多深嗎

文章內容:

在澳洲買房買地:你知道究竟擁有天上多高地下多深嗎

www.chinese.net.au     2015年10月20日 星期二

有人問,我在澳大利亞擁有自己的house。我現在想知道究竟我房地產土地上方多高的天空屬于我擁有,同樣多深的土地下方真正屬于我?比如說,我是否擁有土地下到地球的中心,還是只擁有一兩米的土地深度?

這裡是《澳華網》小編整理發現的相關信息,僅供參考。因為小編不是律師,而且澳洲各個州和領地也有各自確切的相關土地規則方面的差異。

從13世紀開始,西方就有拉丁文的“物權原則 - cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad infernos”。它翻譯過來就是:“土地擁有者,擁有一路直到天堂的天空,並擁有一路直到地獄的土地。“這意味著,房產持有人擁有的不只是土地表面,並且包括其100%的上空和直到地心的100%土地。

令人驚奇的是,作為西方世界傳統物業法的起點,上述準則很大程度上還保持在現在的法律實踐中。事實上,“土地”的法律定義除了土地表面,仍然包括地下和領空。

這其實為“地主”提供了一定的保護措施。例如,在未經土地擁有者許可的情況下,不可以在其土地下方挖礦,即使表層的土地沒有被破壞。

土地下方的礦產資源(比如說是天然氣或者石油),都屬于政府。如果礦業公司從政府手中拿下開採權,他們必須還要與你商量,花錢買下或長期租用你的土地,去建立地面設施或交通運輸線。

至于空中權利,你的鄰居不能在加建或擴建房子的時候,將其建築侵入你土地的“領空” - 無論是在多麼高的空中!

“領空”權利一個典型的例子是 - 而這種事情經常引起鄰裡糾紛 - 鄰居家的樹枝侵犯到你的領空時,你有權砍下這些樹枝。

但是有關“領空”的法律還是有一點麻煩。當然,你不能阻止民航客機從你的房頂上方飛過。此外,法院還可以限制你在你的土地上建太高的建築。

私人飛機,包括無人駕駛飛機,在靠近地面穿越你家領空時屬于“擅自闖入”。

所以,從真正的意義上來說,你的土地權利並不一定向下延伸到地球的核心,向上延伸到宇宙。

值得一提的是,你如果是擁有堪培拉(ACT)或者北領地(NT)的房產土地,那麼你只有99年的土地所有權。而在像悉尼和墨爾本這些“州土地”,你享有永久所有權。

信源:澳華網 www.chinese.net.au (版權所有,轉發需征得澳華網書面授權)          


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