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投資澳洲出租房:維修責任要分清楚是在房東還是租客

投資澳洲出租房:維修責任要分清楚是在房東還是租客

www.chinese.net.au     2015年10月19日 星期一

據澳洲Domain房地產網報導,對出租房來說,一般情況房東是被期望為合理的維修付單的一方,但不總是如此。

Biggin & Scott Brighton房地產公司的諮詢師洛佩茲(Elizabeth Lopez)認為,在理想的世界裡,租客應該以書面的形式請求對房子進行保養與維修。

然後房東應該立即打電話給租客,明確的說明打算如何把問題解決了。

不過,如果房東簽一個“房主指示表”,授權租房代理做一定費用範圍內比如500澳元以下的維修工作,那麼就可以免去許多麻煩。

有些房東喜歡依靠代理所推薦的維修人員,而有些房東喜歡自己動手把東西修好。

房東的維修責任

緊急維修從來都是房東的責任。如果事後發現問題是由于租客的疏忽而導致的,那麼一般來說租客需要付費。

租客告知房東的任何壞了的東西,房東都需要處理好。

在有些情況下,非標準的燈泡也需要房東來更換。在大多數省份,更換標準的燈泡是租客的責任。

非房東的責任

如果一件非必需品在租客租住前就是壞的,而且沒有包括在租約的清單上,那麼房東不必把它修好。

對于一些額外的東西,如空調、紗窗、窗簾等,租客需要在搬進去之前提出請求,洛佩茲說:“租客需要明白,如果感興趣的人很多的話,他們這樣的申請房東或許是不會看的,因為其他人沒有提出額外的維修請求。”

租客的責任

如果毀損是由于租客的惡意行為或疏忽大意所引起的,那麼他們需要準備付賬。

如果請了管道工來修廁所,而管道工發現廁所是被某些東西堵塞了,那麼這是租客的錯。洛佩茲說:“在這種情況下,房東可以拒絕承擔責任,維修費將由租客承擔。”

在租約上,有些需要租客承擔的維修會寫明,諸如整理花園、遊泳池等。

維修的類型及期望的結果

緊急問題

包括:水管破裂迸水、廁所堵塞或破損、房頂嚴重漏水、煤氣管洩漏、暴風雨或火導致的損壞、電路故障、洪水、導致住房不安全的問題、爐子或烤箱故障等。

這些都需要立即做出回應。通常租賃法規定必須在24至48小時內修好。如果房東不回應,通常允許租客自行安排一定費用以下的維修。在維省,費用的上限是1800澳元,在紐省是1000澳元。如果維修被視為合理,租客安排的這種維修均由房東報銷。如果租客沒有能力付這樣的維修費,或者維修費將超過上限,租客可以向民事及行政法庭提出申請。

非緊急維修

包括:任何不被視為緊急的維修,如關不緊的水龍頭、或者壞了的門把手等。

修好這類東西的時間是14天之內。租客應該給房產管理人員寫信,並且注明通知日期。如果在法定時間內未能得到維修,租客可以向民事及行政法庭提出申請。法庭可以命令房東修好,或者命令減少租金,如果房子的設施標準與租客所付租金不符的話。租客不應該停付租金,因為那樣他們可能面臨被趕走的結局。

關于未付的維修費或由維修導致的損失,租客應該在事後不長的時間內向法庭提出申請。通常有時間限制。

信源:大紀元          

作者﹕CNetAu (...---)      19/10/15 6:44AM
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